龍年伊始，深圳城市更新強勁勢頭延續(xù)。今年首批城市更新計劃草案出爐，包括福田蓮花街道的天健工業(yè)園區(qū)等五大片區(qū)。昨日起，市規(guī)劃國土委在官網(wǎng)(http：//w w w .szpl.gov.cn/)公示《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃(草案)》，公示期為2月2日至2月12日，公眾可以填寫意見征詢表提出意見或建議。

　　更新方向以住宅區(qū)為主

　　計劃草案顯示：天健工業(yè)園片區(qū)更新單元擬拆除重建用地面積63200平方米，居住功能；寶安區(qū)沙井街道的芙蓉工業(yè)區(qū)更新單元擬拆除重建用地面積41562平方米，商業(yè)功能。被列入更新單元數(shù)量最大的是南山區(qū)，包括三個項目：西麗龍井方大更新單元擬拆除重建用地面積41645平方米，工業(yè)功能；后海(南油)更新單元擬拆除重建用地面積13414平方米，居住功能；深業(yè)世紀山谷更新單元擬拆除重建用地面積98270平方米，居住功能。

　　此次擬定城市更新單元要拆除重建用地258091平方米，更新方向以居住功能為主有三個。根據(jù)規(guī)定，草案內(nèi)城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準后，按程序方可組織實施，并需按照有關(guān)規(guī)定配建保障性住房。

　　探索建立利益調(diào)節(jié)機制

　　深圳全市建設(shè)用地占土地資源總量比例已高達47%，未來10年僅能提供約59平方公里新增建設(shè)用地。面臨土地資源困境，近年不斷加大城市更新力度，去年全年新批城市更新項目53個，開工建設(shè)23個。深圳城市更新從城中村開始，現(xiàn)在已然是城市整體、動態(tài)的更新。

　　據(jù)市規(guī)劃國土委2012年工作計劃：今年著力推進崗廈河園、大沖村等重大更新項目的同時，積極推進工業(yè)區(qū)升級改造，全年目標為完成4批次城市更新單元計劃報批，推動180公頃城市更新項目用地供應(yīng)。

　　隨著《深圳市城市更新辦法》兩年前出臺，影響城市更新的一些制度性障礙被掃除，但因城市更新涉及拆遷賠償?shù)戎T多難題，實質(zhì)進展緩慢。去年，深圳開工建設(shè)城市更新項目占獲批總數(shù)不到一半。市規(guī)劃國土委主任王芃在2012年全市規(guī)劃國土工作暨查違工作會議上說，城市更新的核心是利益調(diào)整，關(guān)鍵是如何面對前三十年城市發(fā)展的欠賬，如何與歷史遺留問題的處理密切結(jié)合，將盡快推行拆除重建類城市更新項目土地處置政策，探索建立利益調(diào)節(jié)機制，實現(xiàn)更新單元內(nèi)項目的利益平衡。

    （編輯：Jesse）