只要輕點(diǎn)鼠標(biāo)，便可知曉購房者在東莞或者廣東有幾套房，甚至房屋的位置、面積等信息都一清二楚。東莞市房產(chǎn)管理局局長張偉華昨日透露說，為落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，東莞今年將建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)，并聯(lián)網(wǎng)省住建廳。據(jù)悉，該系統(tǒng)將對(duì)市民購房的契稅標(biāo)準(zhǔn)、貸款利息優(yōu)惠、和可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅征收產(chǎn)生重大影響。

　　東莞信息將聯(lián)網(wǎng)省住建廳

　　據(jù)了解，作為住房調(diào)控依據(jù)的全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)已經(jīng)推進(jìn)了兩年多，東莞也有了最新進(jìn)展。在接受媒體群訪時(shí)，東莞市房管局局長張偉華透露，東莞將在今年建設(shè)個(gè)人住房信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及管理服務(wù)平臺(tái)，并與省住建廳連網(wǎng)。

　　這意味著，政府部門只要輕點(diǎn)鼠標(biāo)，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在東莞或者廣東有幾套房，房屋的位置，面積是多少等信息。

　　媒體此前就報(bào)道，個(gè)人房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后，國家將根據(jù)家庭的人均居住面積情況來制定稅收、信貸標(biāo)準(zhǔn)。人均居住面積較低的家庭，可以免稅或者少收契稅、房產(chǎn)稅，加大信貸優(yōu)惠，反之則可以執(zhí)行階梯性稅收標(biāo)準(zhǔn)，提高信貸門檻。即，這一系統(tǒng)的建立將影響到東莞市民購房后稅收的繳納等。

　　有媒體追問，東莞個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立是否也將作為房產(chǎn)稅開征的依據(jù)？張偉華回應(yīng)，暫未有此動(dòng)向，東莞個(gè)人住房信息系統(tǒng)和省建設(shè)廳連網(wǎng)后，目前主要是便于政府對(duì)市場變化的進(jìn)行分析，為保障房的公平分配、房地產(chǎn)調(diào)控等提供信息數(shù)據(jù)上的支撐。

　　將可網(wǎng)上投票選業(yè)委會(huì)

　　業(yè)委會(huì)是昨天群訪的重要內(nèi)容。面對(duì)業(yè)委會(huì)“成立難”的問題，張偉華就透露：截至目前，在東莞1000多個(gè)住宅小區(qū)中，其中曾經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的就有190個(gè)。不過，業(yè)委會(huì)已實(shí)現(xiàn)任期制，這190個(gè)業(yè)委會(huì)中不少已過期，還在任期內(nèi)的業(yè)委會(huì)就只有60多個(gè)，占比極少。

　　“并不是每個(gè)小區(qū)都要成立業(yè)委會(huì)，有些小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)也運(yùn)行得好”，張偉華表示，房管局更希望介入指導(dǎo)管理混亂的小區(qū)。據(jù)了解，東莞目前成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)主要有兩類，一是管理特別到位的，開發(fā)商和物業(yè)為了評(píng)選省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)，積極推動(dòng)業(yè)委會(huì)成立。另一種則是管理混亂的小區(qū)，業(yè)主們?yōu)榱司S權(quán)，自發(fā)成立。但后者往往遭遇更多阻滯?！爸饕菢I(yè)主積極性不高，另外是小區(qū)業(yè)主意見難協(xié)調(diào)一致?！?

　　而且，目前小區(qū)只能通過開會(huì)集體討論或書面征求意見，這兩種方式所需時(shí)間長，存在簽名容易虛假、意見表達(dá)更不能真實(shí)反映等多種問題。張偉華透露，市房管局為此開始籌劃，在今年建立業(yè)主網(wǎng)上電子投票服務(wù)平臺(tái)。

　　他介紹，這一平臺(tái)將有助于東莞1000多個(gè)住宅小區(qū)共同事項(xiàng)的決策，除了選舉業(yè)主委員會(huì)，還包括選聘物業(yè)企業(yè)、申請(qǐng)維修資金使用等。比如，東莞目前已收上來的物業(yè)維修基金共15個(gè)億，但至今成功申請(qǐng)使用的維修基金只有400萬。不少小區(qū)要維修電梯、通風(fēng)系統(tǒng)，申請(qǐng)使用維修基金都需要大多數(shù)業(yè)主簽名同意。投票平臺(tái)的創(chuàng)建，也將推助這筆住房“養(yǎng)老金”的合理使用。

    （編輯：Jesse）