以后廣州的土地出讓有望在網(wǎng)上進(jìn)行。日前，廣州國土房管局發(fā)布《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》(意見征求稿)(下文簡稱《規(guī)則》)及配套文件向公眾征求意見，“限時競價的時限是5分鐘”、“若被列入黑名單則3年內(nèi)不得買地”，這些條款你同意嗎？市民可在本月16日之前致電廣州房地產(chǎn)交易登記中心反映意見。

　　根據(jù)《規(guī)則》，網(wǎng)上掛牌出讓土地，是指出讓人在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告等掛牌文件后，競買申請人使用數(shù)字證書(C A認(rèn)證)在互聯(lián)網(wǎng)登錄系統(tǒng)，并按要求提交競買申請、繳交競買保證金和參與網(wǎng)上競價，系統(tǒng)根據(jù)競價結(jié)果確定競得人。

　　競價時限五分鐘

　　今年廣州多宗賣地通過“限地價、競配建”的方式進(jìn)行，這些“流程”如何在網(wǎng)上實現(xiàn)？

　　根據(jù)《規(guī)定》，網(wǎng)上競價包括三個階段，即掛牌報價階段，掛牌截止后的限時競價階段，地價達(dá)到最高限制地價后其他非地價指標(biāo)競價階段。

　　其中，在限時競價階段，系統(tǒng)以5分鐘倒計時為競價時限，5分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價之時起再倒計時5分鐘。

　　當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，其他指標(biāo)競價階段開始前，系統(tǒng)將公布最高限制地價，并提供10分鐘的考慮時間，若競買人愿意參與其他指標(biāo)競價，則直接在系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)。

　　如果競價進(jìn)入第三階段，進(jìn)入地價達(dá)到最高限制地價后其他非地價指標(biāo)競價階段，每次競價的時限同樣是5分鐘。

　　值得一提的是，《規(guī)則》要求，競得人在網(wǎng)上掛牌成交后2個工作日內(nèi)需向交易機(jī)構(gòu)提交紙質(zhì)申請文件。

　　限住宅用地和一般商服用地

　　據(jù)悉，鑒于網(wǎng)上交易系統(tǒng)在交易過程中全封閉運行，并且通過量化性指標(biāo)數(shù)據(jù)決出競得人，而凡需考慮非量化指標(biāo)的出讓，暫不納入網(wǎng)上交易范圍。

　　此外，對以掛牌方式出讓的土地，除一般性競買資格外無其它準(zhǔn)入條件，以“價高者得”原則確定競得人的住宅用地和一般商服用地實施網(wǎng)上交易。其余用地實行傳統(tǒng)方式交易。在土地網(wǎng)上交易試行期間，網(wǎng)上交易與傳統(tǒng)招拍掛交易方式并行。

　　《規(guī)則》對于網(wǎng)上賣地，有詳細(xì)的“誠信”要求，一旦違規(guī)被納入“誠信黑名單”，需面臨“三年內(nèi)不具備在廣州市各區(qū)(縣級市)內(nèi)競買國有建設(shè)用地使用權(quán)的資格”的懲罰。

　　《規(guī)則》顯示，出讓人負(fù)責(zé)建立和實施競買申請人的誠信評價制度。

　　如果網(wǎng)上賣地時，系統(tǒng)存在延時或出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“塞車”，該怎么辦？《規(guī)則》提出，“因競買申請人所使用的計算機(jī)遭遇軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、安全事故(包括黑客攻擊、病毒入侵等)或網(wǎng)絡(luò)堵塞等，導(dǎo)致競買申請人不能登錄系統(tǒng)參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，競買申請人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此而中止或終止。”這也意味著，在報名、競價時由于網(wǎng)絡(luò)或電腦出現(xiàn)問題，只能“自認(rèn)倒霉”。

    （編輯：Jesse）